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專欄文章｜自地自建6大步驟，離自蓋房屋夢想更近一步！
想蓋一棟屬於自己的房子？自地自建6大步驟，離夢想更近一步！
自地自建，比起一般的成屋裝潢，有著更高的可塑性，從居住環境、建築外觀到室內裝潢，都是最貼近自身實際的入住需求，看著空曠的土地，從無到有，量身打造出屬於自己的夢想實境，是許多人的人生夢想。
但是，自建房屋的流程非常複雜，一不小心即有可能疏忽掉某個環節，跟著本文，將帶你了解自地自建的六大步驟，幫助你更清楚了解該如何跨出自地自建的第一步！
★自蓋房屋的關鍵第一步：確認土地
在整個流程中，最重要的事就是確認「你的土地是否為合法可興建的」。 根據不同的分區或用地，可以蓋的建築也不一樣，例如都市土地、商業區、農業區用地或山坡保育區，使用規範都不相同，買地自建前，務必釐清土地類別，如果需要專業協助，可向建築師或地政士詢問，由他們協助評估。
自地自建六大步驟
1. 土地及財務評估規劃：判斷土地是否能蓋房，同時也須盤點手邊的資金，評估自備款是否充足，是否需要向銀行申請貸款等等。
2. 建築設計：屋主可按照自己的需求、預算、喜好和建築師進行討論，等確定整體的建築結構與空間配置後，建築師便會開始繪製設計圖。
3. 建造執照申請：必須先申請到建造執照才能開工，除了代表房子是合法興建的之外，也能藉此向銀行提出貸款。
4. 營建施工：包括整地、基地開挖、PC澆灌、鋼筋綁紮、梁柱結構、屋頂、牆體及最後的水電工程等施作。
5. 室內工程：建築完工後先申請使用執照，待取得使用執照後，才能開始後續的室內裝修。
6. 落成交屋：保障日後的權益，建議交屋之前最好先找專業驗屋公司確認各種細項。
★建築執照 v.s 使用執照，到底差在哪！？
建築執照：指建築物的新建、增建、改建及修建應請領的建築執照。
使用執照：指建築物建造完成後的使用或變更使用，應請領的建築執照。
一、土地及財務評估規劃
在取得地籍相關資料後，首先要確認 「土地是屬於何種建地？」 ，不同的建地類型除了會影響「建蔽率」和「容積率」，也會因為各縣市政府對建築法規的規範不同，影響房屋可以蓋到多大的面積和體積，這些資訊可向當地縣市區域計畫法、都市發展局或鄉市公所查詢。
此外，除了評估土地的狀況，也需要衡量自身的財務是否充裕，通常會分為自備款估算及自地自建貸款，會建議以土地價值的2到3成進行估算。
二、建築設計
要自蓋房屋，建築設計是最不能馬虎的環節，從基礎設計、建照套圖、室內設計，每個階段的目標和細節都不盡相同，需要多方溝通討論，針對入住者的生活樣貌和需求，進行全面性的規劃。
【基礎設計】
指的是建築本體的外觀設計、3D渲染效果圖(日夜照)，以及室內的格局平面配置圖。在這個階段，就應和室內設計師一同討論，從房屋坐向、如何開窗、日照、風向、隔間、動線等細節因素，進行完整的空間規劃，避免日後進行室內工程時，仍有需要進行變動的可能。
【建照套圖】
按照基礎設計的結果上，依照各地方政府的建築法規，送交專業建築師及結構技師，精算各個結構工程的可行性，其中也包括機電配置，待所有圖面完善，則會送交當地公家機關進行建築請照。
【室內設計】
基礎設計中的平配圖只針對室內格局劃分，沒有詳細的設計各個空間的元素，例如裝潢建材、工法、擺飾配件等等，所以等到建築執照確定核發，且室內格局皆已確認後，便會著手進行室內設計。
三、建造執照申請
建照執照申請是整個自建房屋中最重要的環節，沒有取得這項執照，意味著整個專案都無法執行，另外如有需要進行銀行貸款，這也是給銀行做為貸款的重要依據。
四、營造施工
取得建築執照後，就會開始進行營照施工，包含整地、基礎結構、梁柱結構、屋頂工程、牆體工程、室外牆工程、屋頂、防水、水電工程等等。
五、室裝工程
當營造階段完成後，就會開始進行室內的裝修工程，若有景觀工程，通常也會在這個時候同步進行。
六、落成交屋
上述所有項目完成後，經過檢測且各項指標都在合格範圍內，才算是一個完整的落成竣工，這時候就可以抱著愉悅的心情準備入住了！
嚮往蓋一棟屬於自己房屋的你，在看到這些繁瑣的流程後，是否就此感到卻步了呢？其實只要選擇專業優良的團隊，就能提供你一條龍式的設計服務，解決這些困難又複雜的事情，並打造出最符合你心目中的夢想住宅。
